扶贫房屋拆迁补偿款怎么分配？

扶贫房屋拆迁补偿款怎么分配？

扶贫房屋拆迁补偿款的分配需结合房屋产权性质、实际居住情况及地方政策综合判定。以下是具体分配原则及法律依据：

一、产权归属决定分配基础

完全产权房

若扶贫对象通过购买、继承等方式取得房屋完全产权（如办理了不动产权证），补偿款归产权人所有。

例外：若房屋存在共有权人（如配偶、子女），需按共有比例分配。

部分产权房（如共有产权房）

补偿款按政府与住户约定的产权比例分配。例如，政府占70%、住户占30%，则补偿款按此比例分割。

仅享有使用权房

若扶贫对象仅享有居住权（如租赁保障房），补偿款通常归产权方（政府或集体）所有，但需为住户提供安置房屋或过渡补偿。

二、实际居住人的权益保障

原扶贫对象仍健在

补偿款优先用于保障其居住需求，可选择货币补偿或产权调换。

示例：若选择货币补偿，资金应直接发放给住户；若选择安置房，新房产权可能仍归其所有。

原扶贫对象去世

房屋由继承人继承的，补偿款按《民法典》继承编分配；

若房屋为共有产权，继承人仅继承住户部分产权对应的补偿款。

户口迁出或转让他人

未经产权方同意转让使用权的，补偿款仍归原产权人；

合法转让的（如政策允许的公租房转租），需根据转让协议约定分配。

三、特殊情形处理

房屋扩建或装修

住户自行出资扩建部分，可就增值部分主张补偿，但需提供合法建设证明。

拆迁补偿方式选择

货币补偿：直接按评估价值补偿，资金分配同产权归属；

产权调换：新房产权归属与原房一致，若原房为共有，新房产权按比例共有。

地方专项政策

部分地区对扶贫房屋拆迁设有专项补贴，如搬迁奖励、困难补助等，此类款项归实际居住人所有。

四、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、第17条（补偿范围及标准）

《民法典》物权编（第209-231条，产权归属）、继承编（第1121-1163条，继承规则）

地方性保障房管理办法（如《XX省公共租赁住房管理办法》）

五、操作建议

核查产权证明：明确房屋产权性质及共有情况；

协商或诉讼：与产权方协商分配方案，协商不成可提起民事诉讼；

关注政策公告：拆迁补偿方案需经政府公示，确保程序合法。

提示：扶贫房屋拆迁补偿分配需兼顾产权法律关系与扶贫政策初衷，建议咨询当地房管部门或律师，避免权益受损。‌‌‌

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上海煊宏律师事务所

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