扶贫的房子可以自己有买卖吗？
取决于产权和房产证
扶贫房是否可以买卖，主要取决于其产权归属和是否取得合法房产证：
一、不可买卖的情形（政府建造的扶贫房）
产权性质受限：由政府建造、位于集体土地上的扶贫房，通常无完整产权，仅有居住权，无法自由交易。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
此类房屋旨在保障贫困群体基本居住需求，私自买卖可能导致交易无效或房屋被收回。
二、可以买卖的情形（农民自建/购买且有产权证）
产权明确：若扶贫房由农民自建或购买安置，且已取得房产证，则产权归属个人，允许合法交易。
交易条件：
需确认房产证真实有效，土地性质为可交易类型（如国有土地）；
买卖双方需签订书面合同并办理过户手续；
部分地区可能设有限售年限（如20年内不得转让）。
三、注意事项
政策差异：不同地区对扶贫房管理有细化规定，交易前需咨询当地住房管理部门；
法律风险：若违规交易，可能面临合同无效、经济损失等后果。
总结：政府建造的无产权证扶贫房不可买卖，农民自建/购买且有产权证的扶贫房可合法交易，但需遵守属地政策与法律程序。
上海煊宏律师事务所
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