企业厂房拆迁的注意事项有哪些？
1、评估机构的选定
被拆迁企业有权选择评估公司。
根据相关法律规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁部门是按照评估机构的评估结论支付补偿金的，房屋价值的评估结果很大程度上决定了补偿的多少。
因此选定评估机构非常重要，企业一定要严加防范，避免自己的资产价值缩水于无形！
2、拆迁损失的核算
企业拆迁，租金、设备、停产、人员、业务等等各方面都在所难免被波及，因拆迁导致的损失金额也大，因此，必须详细进行相应的损失核算。在企业搬迁过程中，停产停业损失是企业安置补偿中很大的一部分，企业拆迁在这部分一定要格外留意！与此同时，企业也要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等正常企业开展生产的条件，此外，生产地址和注册地址也需要保持一致。
损失报告的提前核算能更好的帮助企业应对拆迁谈判工作，因此，在拆迁工作正式开始前，企业就应进行，提前厘清各方权利义务主体，积极准备好各类证明材料，做到对补偿补偿心中有数，从容应对。
3、租赁关系处理
企业拆迁如果办公地点是租赁性质,那那么拆迁补偿款是同时补偿给出租人和承租人的,所以企业应和和出租人积极达成“统一战线”,共同应对拆迁补偿谈判,争取更合理的补偿。
租赁的厂房被拆迁的,承租人一般可以获获得包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等等补偿。如果被拆迁厂房所有人和使用人分属两人,,奖励费用应当支付给实际使用的承租人。厂房租赁双方在合合同中对相关补偿有明确约定,依据合同约定给予相应补偿。
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