涉租赁拆迁补偿纠纷怎么处理
通过案例检索总结出类案裁判规则是非常重要的办案技能。以最近正在办理一起涉租赁合同的拆迁补偿纠纷案件为例，通过对包括上述三个案例在内的近10个案例检索，总结出该类案件的一般裁判思路及庭审中大概率会涉及的点：
承租方是否有权获得相应的拆迁补偿款
拆迁补偿款一般是针对房屋或者厂房所有人的，判断承租方是否有权利主张部分拆迁补偿款，首先看拆迁行为是否发生在租赁合同约定的合同期内。这里的拆迁行为包括明确拆迁行为，包括政府部门发布拆迁公告、召集产权人召开拆迁动员令等。如果确定拆迁行为发生在约定的房屋租赁期限届满以后，则承租方对于出租房不享有拆迁利益；
如果拆迁行为发生在租赁合同期内，出租人与承租人在租赁合同中对拆迁时如何处理有约定的，按照约定处理。租赁合同对此没有约定或者约定不明的，承租人主张装饰装修价值损失、搬迁损失、停产停业损失的，应提供证据证明。
需要支付情况下款项计算标准
装饰装修补偿：装饰装修价值的损失可以按照剩余租期与全部租期的比例计算相应的补偿，搬迁损失和停产停业损失可以获得相应的补偿；
停产停业补偿：关于停产停业损失，根据无锡市政府相关文件，征收不生产或不营业的非住宅房屋，结合不生产、不经营等实际情况，按照不超过被征收房屋评估价格（不含装潢及附属物）3%给予被征收房屋产权人停产停业损失补偿。征收生产或营业中的非住宅房屋，按照被征收房屋评估价格（不含装潢及附属物）5－8%给予被征收房屋产权人和经营者停产
停业损失补偿。一般是对房屋土地权利人而非租户的补偿；
设备搬迁费：有评估报告的以评估公司的评估报告为准；
搬迁奖励费按房屋评估价格（不含装潢及附属物）1%补偿。
款项支付方式
如承租方起诉时，政府部门已经依据《拆迁协议》支付全部拆迁款，则可要求出租人于判决生效后支付相应的拆迁补偿款。如果政府部门的拆迁补偿款按期支付，至承租人起诉时出租人只收到部分补偿款，则法院可能判决相应的补偿款按比例分期支付。
是否可提起反诉（逾期支付租金的占有使用费）
因该纠纷案由是租赁合同纠纷，因此针对承租方逾期腾房的房屋占有使用费诉请是符合反诉条件的，检索的判例也有受理并一并处理的，但具体案件，还是需要先跟承办法官沟通协调。
煊律网·为您提供定制法律解决方案
煊律网·一个免费在线咨询法律问题的平台
煊律网·律师拥有刑事诉讼26年的丰富经验
煊律网·全国客服热线：400-9918829
煊律网·刑事诉讼经验丰富，民事诉讼，离婚纠纷，劳动纠纷，交通事故纠纷，民间借贷纠纷，合同纠纷等。
