房屋买卖过户需要什么手续和费用
房屋买卖过户需要签订买卖合同、完成网签备案、缴纳税费并办理产权转移登记，涉及的主要费用包括契税（1%-3%）、增值税（未满2年5.3%）、个人所得税（1%或差额20%）以及登记费等。具体流程和费用标准因房屋性质、持有年限、购房套数等因素存在差异。
过户核心手续
签订买卖合同
明确房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款，若通过中介需签订三方协议。
卖方需提供房产证、身份证及婚姻状况证明；买方需提供身份证及贷款材料（如需）。
网签备案与产权核验
通过房地产交易中心系统锁定房源，核查房屋抵押、查封等情况。
缴纳税费
买方缴纳契税、印花税；卖方缴纳增值税（如适用）、个人所得税。
办理产权转移登记
双方携带材料至不动产登记中心提交申请，15个工作日后领取新证。
费用明细
费用类型 缴纳方 计算标准 备注
契税 买方 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%
北上广深二套房税率可能更高
增值税 卖方 未满2年按5.3%全额缴纳；满2年免征
非普通住宅满2年按差额缴纳
个人所得税 卖方 满五唯一免征；否则按交易价1%或差价20%
优先选择较低计税方式
登记费 买方 住宅80元/套，非住宅550元/套 含工本费
税费优化策略
满五唯一：满足“房产证满5年且家庭唯一住房”可免征个人所得税。
资金监管：建议通过银行托管账户支付房款，降低交易风险。
风险规避
产权核查：通过不动产登记平台确认房屋无抵押或查封。
中介费用：通常为成交价的1%-3%，需在合同中明确服务内容和付款节点。
上海煊宏律师事务所
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