房产赠与过户的流程和所需资料
赠与过户的核心流程包括签订赠与合同、办理公证、缴纳费用、产权转移登记，所需证件主要包括身份证明、房产证明、赠与合同公证书及相关税费凭证。
详细手续和证件如下：
主要办理手续：
签订书面赠与合同：赠与人与受赠人需签署书面合同，明确房屋信息、双方权利义务。这一步是后续公证和过户的基础，必须采用书面形式。
办理公证手续：根据国家规定，赠与合同必须公证。需携带身份证明、房产证、赠与合同等到公证处办理，确保法律效力。
缴纳相关税费：受赠人需缴纳契税（通常为评估价的3%）、印花税等，若为近亲属赠与可能免征个人所得税。需提交完税证明才能进行过户。
产权转移登记：双方携带材料（如身份证、房产证、公证书、税费凭证）到不动产登记中心办理过户，完成登记后领取新房产证。
所需证件及材料：
身份证明：赠与双方身份证原件及复印件，若受赠人未成年还需监护人证明（户口本、出生证明等）。
房产证明：房产证、土地证（如有）、房屋无抵押或查封证明（需提前解除限制）。
亲属关系证明（若近亲属免税）：户口本、出生证等证明赠与人与受赠人关系的材料。
公证材料：已公证的赠与合同、公证处出具的公证书。
税费凭证：契税、印花税等缴费单据，作为过户的必要证明。
注意事项：
赠与合同必须采用书面形式且内容清晰，避免因条款模糊导致后续纠纷。
所有证件需确保有效且信息一致，如身份证明与房产证信息需匹配，否则可能需额外补充证明（如曾用名公证等）。
上海煊宏律师事务所
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