离婚析产的流程与费用
离婚析产的核心流程包括协商财产分割、准备材料、处理贷款（如有）、办理登记手续，主要费用为登记费（通常几十至几百元）及可能的公证、评估或诉讼费。
流程步骤：
达成财产分割协议或获得法院判决：
协议离婚需签订离婚协议书并明确财产分割。
诉讼离婚需依据法院生效判决或调解书。
准备相关材料：
基本材料包括身份证、离婚证、离婚协议书/判决书、房产证等。
贷款房产还需银行同意证明或完成转按揭/还贷手续。
办理析产登记：
双方共同前往不动产登记中心提交材料，审核通过后完成登记。
若需公证（无明确分割协议时办理），需先进行析产公证。
领取新产权证：
登记完成后领取新证，产权归属依据协议或判决。
费用明细：
登记费：通常每件80元工本费，共有权证每本加收10元，各地略有差异。部分地区可能低至50元。
公证费（非必要）：涉及财产标的额比例收取，例如50万元以下约数百至数千元[7）。
评估费（如需）：仅当房产价值需评估时产生，具体金额依评估机构标准。
诉讼费（诉讼离婚）：按财产标的额比例收取，但登记环节仅涉及登记费。
注意事项：
贷款房产需先偿还贷款或办理银行转按揭手续。
免税政策：离婚析产通常免征契税、营业税和个人所得税。
具体流程和费用需咨询当地不动产登记部门，确保材料齐全。
上海煊宏律师事务所
法律问题咨询电话：18916469285
业务范围：律师会见，取保候审，刑事无罪和轻罪辩护（主任律师带队，30年刑事案件办理经验，一对一服务。）
其他业务：民事纠纷类离婚纠纷、借贷纠纷、遗产继承纠纷、劳动纠纷、邻里纠纷、交通事故纠纷等。
