离婚财产分割：不动产析产流程
析产的流程主要包括以下几个步骤：
准备材料：包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。如果房产有贷款，还需要还清贷款或办理转按揭手续。
协商分割：双方就财产分割达成协议，明确财产分割内容，并签订离婚协议。
办理析产公证：如果涉及不动产等财产，需前往公证处办理析产公证，公证员会对双方的身份、财产状况及分割协议进行审查核实。
申请变更登记：持离婚协议、析产公证书等相关材料，到不动产登记部门或其他相关部门申请办理财产变更登记手续。登记部门审核通过后，办理变更登记，将财产所有权转移至相应方名下。
析产的费用主要包括以下几项：
登记费：按件收取，一般在几十元到上百元不等。
印花税：按房屋评估价的0.05%计算。
工本费：几十元。
评估费：如果涉及房产评估，评估费按评估价值的一定比例收取，通常在0.3%到1%左右。
公证费：如果进行析产公证，公证费按财产标的额的一定比例收取。
诉讼费：如果通过诉讼离婚进行析产，还需缴纳诉讼费，按财产标的按比例收取。
上海煊宏律师事务所
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