小区业主停车需要交停车费吗？
视车位产权归属和业主大会决议而定
小区业主是否需要缴纳停车费，主要取决于车位产权归属和业主共同决议，具体分为以下情况：
产权归属开发商的车位（如未计入公摊面积的地下车库）：开发商有权出售、出租或收取管理费，业主使用需付费。
业主共有车位（如地面公共道路或绿地改建的车位）：
收费需经业主大会或业委会决议通过（需半数以上业主同意）；
收益扣除管理成本后应归全体业主所有，用于维修基金或公共支出。
人防工程车位：产权归国家，开发商可出租但不得出售，租金优先用于人防维护。
违法收费情形包括：无业主决议擅自收费、未公示费用用途、重复收费或侵占共有收益等，业主可拒交并投诉（如12345市民热线）或起诉。
注意事项：
若物业代收停车费，需公示收费标准及依据（如小区规划图）；
业主维权时应保留缴费凭证、沟通记录等证据（如购房合同）。
最新案例参考：温州栖凤小区因地面车位收费引发争议，凸显业主共有车位需遵循决议程序的重要性。
上海煊宏律师事务所
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