小区停车位收入归谁所有？
全体业主共有（扣除合理成本后）
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，小区停车费收入的归属需根据车位性质区分，但占用业主共有区域的车位收益在扣除合理成本后归全体业主共有，具体规则如下：
一、不同车位性质的收益归属
规划内产权车位（出售/出租）
若车位由开发商通过出售、附赠或出租方式约定归属，收益归产权方（如开发商或购买车位的业主）。
例如：开发商保留所有权并出租车位时，租金归开发商所有。
占用共有区域的车位（无产权）
法律依据：根据《民法典》第275条和第282条，占用业主共有道路或其他公共场地的车位属全体业主共有，其收益在扣除物业合理管理成本后归业主集体所有。
司法案例：最高院明确，若车位无独立产权且占用共有场地（如地面划线车位），收益应返还业主。例如某案例中，法院判决物业扣除25%管理费后返还75%收益。
二、物业公司的角色与限制
合法收费前提：物业仅可作为管理者收取合理管理费（如维护、清洁成本），且需公开明细接受业主监督。
违规行为：若物业私吞收益，业主可通过业委会、物价局举报或诉讼维权。
三、业主如何行使权利
收益用途：业主大会可决定用于补充维修基金或按比例分配。
监督机制：要求物业定期公示收支，业委会应履行监督职责。
总结：多数情况下，小区停车费收入属于全体业主，但需结合车位性质及合同约定综合判断，业主需积极行使知情权与监督权。
上海煊宏律师事务所
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