民法典里违建享有相邻权吗?
违建享有相邻权。以下是对这一问题的详细分析:
一、相邻权的定义
相邻权,又称不动产相邻关系,是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。具体来说,不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利,即为相邻权。
二、违建的性质与相邻权
违建的定义:
违建,即违章建筑,是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
违建享有相邻权:
尽管违建在法律上不受保护,甚至可能面临拆除的命运,但在相邻权问题上,违建作为不动产的一种,仍然享有相邻权。这是因为相邻权是基于不动产的相邻关系而产生的,与不动产的合法性无直接关联。
我国《民法典》明确规定,相邻不动产的所有人或使用人在行使权利时,应当相互协作,兼顾相邻人的利益,正确处理相邻关系。这一规定同样适用于违建。
三、违建相邻权的行使与限制
行使相邻权:
违建所有人或使用人在行使相邻权时,应当遵循公平、合理、不损害他人合法权益的原则。例如,在排水、通行等方面,应当尽量避免对相邻不动产的权利人造成损害。
限制与义务:
违建所有人或使用人在行使相邻权时,也应当接受一定的限制。例如,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等。
同时,如果违建对相邻不动产造成了损害,违建所有人或使用人应当承担相应的赔偿责任。
四、处理相邻纠纷的建议
在处理相邻纠纷时,建议双方先通过协商、调解等方式解决。如果协商不成,可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会根据法律规定和案件事实,对相邻权的行使和限制进行裁决。
综上所述,违建虽然不受法律保护,但在相邻权问题上仍然享有相邻权。违建所有人或使用人在行使相邻权时应当遵循公平、合理、不损害他人合法权益的原则,并接受一定的限制。如果发生相邻纠纷,建议双方先通过协商、调解等方式解决,协商不成时再依法提起诉讼。
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