经济适用房纠纷有哪些？
经济适用房纠纷主要包括以下几种类型：
一、借名买房纠纷
定义：指不符合经济适用房购买资格的人，以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。
纠纷类型：
名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房。
实际出资人要求将房屋过户到自己名下。
二、黑白合同纠纷
定义：指在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将购房总价款分为两个部分，即购房款和装修装饰设备补偿款。前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品房价格与经济适用房价格之差价。
特点：涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。
纠纷原因：因以商品房价格出卖经济适用房存在着极大的利益驱动，导致卖家与买家在签订了“黑白合同”后，因为房屋升值而毁约的现象大量出现。
三、转让条件与购房资格争议
购房资格争议：涉及购房者是否符合经济适用房的购房条件，如户籍、家庭收入等。由于经济适用房具有特定的购买资格要求，因此购房者的资格认定是转让过程中的重要环节。如果购房者不符合条件，但通过不正当手段获得购房资格并进行了转让，这将引发争议。
转让条件争议：经济适用房政策可能随着国家和地方政府的政策调整而发生变化，这些政策变动可能影响经济适用房的转让条件和程序，从而引发争议。
四、价格纠纷
转让价格分歧：买方和卖方对经济适用房的转让价格存在分歧，或卖方在交易过程中擅自调高房价。由于经济适用房的价格受到政府调控和限制，因此转让价格的确定需要遵循相关政策规定，否则容易引发纠纷。
五、房屋质量问题
结构缺陷与装修问题：购房者发现购买的经济适用房存在结构缺陷、装修质量不合格等质量问题。这些问题可能直接影响购房者的居住体验和房屋价值，因此成为转让过程中的重要争议点。
六、转让手续问题
产权过户争议：涉及卖方未按照规定程序办理转让手续，如未及时办理产权过户等。产权过户是房屋转让的重要环节，如果卖方未能及时办理相关手续，将影响买方的权益和房屋的交易安全。
七、合同效力与解除争议
合同效力问题：在经济适用房转让过程中，双方签订的转让合同是否有效，可能因各种因素（如购房资格、房屋性质等）而引发争议。
合同解除请求：买方或卖方可能因不可抗力或重大违约情况请求解除经济适用房转让合同。
综上所述，经济适用房纠纷涉及多个方面，包括借名买房、黑白合同、转让条件与购房资格、价格、房屋质量、转让手续以及合同效力与解除等。为了避免这些纠纷，购房者和卖方应充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。同时，政府和相关部门也应加强监管和执法力度，维护经济适用房市场的稳定和公平。
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