退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
这类定金作为商品的认定金额，相关的当事人员应积极的按照这类商品总额进行缴纳。缴纳后，应积极的签订这类商品的买受合同，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，双方应按照签订的合同和法律规定进行相关的定金赔偿。
定金合同属于债权性担保合同，其主要目的是为了担保购房合同的履行，如果是在签订购房合同之后，开发商与购房者之间约定签订定金合同的，在金合同履行过程中，如果是一方当事人违约的，就需要适用定金罚则的规定来决定是否要退还定金。
购房定金能退吗?
购房定金在特定条件下是可以退还的。以下是退还购房定金的相关情况：
开发商违约。如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者转售给第三人，或者开发商未取得合法销售证件、自身原因导致无法签署正式合同，或者双方因合同条款无法达成一致意见，开发商应返还购房者定金，并承担购房者的损失。
不可抗力。如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如自然灾害等，出卖方应返还定金。
消费者违约。如果消费者单方面违约，如不想购买房屋，通常无权要求退还定金。
此外，如果双方对合同条款存在分歧，无法协商一致，或者开发商不具备商品房销售资格，消费者也有权要求退还定金。在协商解决无果的情况下，可以通过仲裁或诉讼的方式维权。需要注意的是，退还定金的具体操作方式和比例可能因地区和具体情况而异，建议咨询专业律师或相关部门获取详细信息。
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